測量とは、土地、家屋などの面積、形状、高低差などを明らかにします。
土地の境界を確定させたいとき、建築設計のため敷地の現況図が必要なとき、境界標が亡失したので復元したいときなど土地の測量が行われる場面は様々です。これらの測量を、トータルステーションなどを使用し行います。
測量をしなければならない理由を簡単に言うと、正確にその土地の大きさ、カタチ、所在地がどこにあるかがわからなければ、誰もその土地の価値を認めてくれないからです。以下のような場合に測量が必要となります。ご参考にしてください。
主な測量の種類
- 確定測量
- 境界確定測量とは、土地の境界を明確に確定させる(はっきりさせる)測量です。土地の境界を確定させるためには隣接地との立会いを行い、境界点に永続性のある境界標を設置します。また対象地が、道路や河川などに面していて、その境界が未確定の場合は、その道路や河川を管理する国土交通省・県・市町村の担当の方とも立会いを行い境界(官民界)を確定させます。また、土地分筆登記や地積更正登記を申請する場合この測量が原則必要となります。
- お隣との境界がはっきりしない
- お隣との境界に塀を建てたい
- お隣さんが境界確定をするので、自分もやりたい
- 登記簿の面積が実際と違うので直したい(地積更正登記)
- 土地を分割したい(分筆登記)
- 現況測量
- 現況測量とは、土地の現況・高さ(建物の位置やブロック塀の位置など)を測量し、現況を図面化するものです。最適な建築計画を立てるために必要な測量で、それをもとに現況図という図面を作成いたします。
- おおよその土地の面積を知りたい
- 現況図を作ってほしい
- 境界標の復元測量
- 工事や地震などにより境界標が亡失してしまったり、移動してしまった場合に境界標を元の状態に復元するための測量です。法務局備付けの地積測量図やお客様保管の境界確認書、役所備付けの官民境界協定書等に基づいて、隣接土地所有者の立会いの上、境界標を復元いたします。また新たな境界標は永続性のあるものを埋設します。
- 工事などで境界標がどこにあるかわからない
- 境界標がなくなっているので復元してほしい